Respuestas rápidas sobre presupuestos, impuestos, nómina de obra, contratación pública y nuestros productos. Cada respuesta enlaza a la calculadora o guía completa del tema.
No encontramos preguntas con ese término. Prueba con otra palabra o escríbenos por WhatsApp.
Es el desglose de cuánto cuesta ejecutar una unidad de una actividad de obra, sumando materiales, mano de obra y equipo. Es la base de cualquier presupuesto de construcción en Colombia.
Ver cómo hacer un APU paso a paso →
Depende de si lo elabora un profesional por hora/actividad o si se compra una base de datos ya lista. Una base de datos con miles de precios actualizados suele costar mucho menos que contratar el análisis desde cero.
Ver el detalle de precios →
AIU es Administración, Imprevistos y Utilidad: el porcentaje que se suma al costo directo de la obra para llegar al precio de venta. Cada componente se calcula por separado y luego se suman sobre el costo directo.
Usar la calculadora de AIU →
No hay un porcentaje único legal; varía según el tipo de obra y el riesgo del proyecto, pero en obra pública es común ver rangos de referencia en los pliegos de condiciones.
Ver la guía de AIU →
En obra pública, además del presupuesto técnico, se deben cumplir indicadores financieros habilitantes, acreditar experiencia en SMMLV y constituir las garantías (pólizas) que exige el pliego de condiciones.
Ver la guía completa de presupuesto →
En obra nueva, el IVA se cobra sobre la utilidad del AIU, no sobre el valor total del contrato. En remodelaciones o adecuaciones, el tratamiento cambia y puede aplicar sobre una base distinta.
Ver IVA y retención en contratos de obra →
Depende de si se está ampliando la construcción existente o modificando lo ya construido; esa clasificación cambia directamente cómo se calcula el IVA del contrato.
Ver obra nueva vs. adecuación →
La tarifa depende del tipo de contrato y de si el contratista es declarante de renta o no; existe además una base mínima en UVT por debajo de la cual no se practica retención.
Usar la calculadora de retención →
Es un anticipo del IVA que retiene quien contrata, y aplica principalmente cuando hay diferencia de régimen entre las partes del contrato.
Usar la calculadora de ReteIVA →
No todas; existen exenciones específicas (como ciertos retiros de cuentas de ahorro por debajo de un tope de UVT al mes), pero la mayoría de movimientos entre cuentas sí lo pagan.
Usar la calculadora del 4x1000 →
La UVT (Unidad de Valor Tributario) es una medida que la DIAN actualiza cada año y que se usa como referencia para topes, bases de retención e indicadores en pesos, en vez de dejarlos fijos y desactualizados.
Usar el conversor de UVT →
Es el número por el que se multiplica el jornal base para obtener el costo real de la mano de obra, incluyendo seguridad social, prestaciones, dotación y costos indirectos del personal.
Usar la calculadora del factor multiplicador →
El factor prestacional solo cubre las prestaciones sociales obligatorias (cesantías, prima, vacaciones, seguridad social). El factor multiplicador es más completo: además suma costos indirectos y otros gastos asociados a tener personal en obra.
Usar la calculadora del factor prestacional →
Se calcula sobre un ingreso base de cotización (IBC) que corresponde a un porcentaje del valor del contrato, con un piso mínimo de un salario mínimo mensual.
Usar la calculadora de seguridad social →
No se incluye en el cálculo de la hora extra ni de los recargos, porque el auxilio de transporte no hace parte del salario base para esos efectos, aunque sí se paga aparte a quienes ganan hasta dos salarios mínimos.
Usar la calculadora de horas extras →
La obligación aplica según el número de trabajadores de la empresa; hay un umbral mínimo de personal por debajo del cual no se exige vincular aprendices.
Usar la calculadora de cuota de aprendices →
Los primeros días corren por cuenta del empleador, y a partir de determinado día el pago pasa a ser responsabilidad de la EPS, con un porcentaje del salario que varía según el origen de la incapacidad.
Usar la calculadora de incapacidades →
Son los índices (liquidez, endeudamiento, cobertura de intereses, rentabilidad) que exige el pliego de condiciones para verificar la capacidad financiera de un proponente antes de evaluar su oferta técnica.
Usar la calculadora de indicadores habilitantes →
Se convierte el valor ejecutado de contratos anteriores a salarios mínimos mensuales legales vigentes del año de terminación de cada contrato, y luego se suman para verificar si se cumple el mínimo exigido.
Usar la calculadora de experiencia en SMMLV →
Es la póliza que respalda que el contratista ejecutará el contrato conforme a lo pactado; su valor asegurado y vigencia los define el pliego de condiciones o el contrato mismo, normalmente como un porcentaje del valor total.
Usar la calculadora de garantías →
Los más comunes son la amortización del anticipo, la retegarantía, las estampillas departamentales o municipales y la contribución especial de obra pública, cuando aplica.
Usar la calculadora de descuentos →
Sí, normalmente se exigen coberturas separadas (cumplimiento, buen manejo de anticipo, calidad, estabilidad de la obra, responsabilidad civil) y cada una se calcula sobre una base y un plazo distintos.
Ver Pólizas para Construcción →
Sí. El ARL para el personal de obra es una de las coberturas que gestionamos junto con Grupo A3 Seguros, además de cumplimiento, todo riesgo construcción y responsabilidad civil.
Ver Pólizas y Seguro de Construcción →
El Valor Presente Neto trae a pesos de hoy los flujos futuros del proyecto descontados a una tasa determinada. Un VPN positivo indica que el proyecto genera valor por encima de esa tasa de descuento.
Usar la calculadora de VPN →
La TIR es la tasa de retorno a la que el VPN del proyecto se hace exactamente cero. Mientras el VPN da un valor en pesos, la TIR da un porcentaje que se compara contra la rentabilidad mínima esperada.
Usar la calculadora de TIR →
Es el número de unidades (o el nivel de ventas) a partir del cual los ingresos cubren exactamente los costos fijos y variables del proyecto, sin pérdida ni utilidad.
Usar la calculadora de punto de equilibrio →
Es la utilidad operativa antes de intereses, impuestos, depreciación y amortización. Sirve para medir qué tan rentable es la operación del negocio, sin el efecto de decisiones financieras o contables.
Usar la calculadora de EBITDA →
El método más usado es línea recta: se divide el costo del activo (menos su valor residual estimado) entre los años de vida útil, para obtener una depreciación anual constante.
Usar la calculadora de depreciación →
No es un requisito legal para su existencia, pero es indispensable para poder probar las condiciones pactadas (precio, plazo, alcance) ante cualquier reclamación o disputa.
Ver modalidades de contratación de obra →
Ocurre cuando el precio pactado se aleja demasiado del justo precio del inmueble (por exceso o por defecto), lo que le da a la parte afectada la posibilidad de reclamar el ajuste o la rescisión del contrato.
Usar la calculadora de lesión enorme →
Se aplica un porcentaje fijo de amortización sobre el valor de cada acta hasta cubrir el 100% del anticipo entregado; ese porcentaje normalmente lo define el contrato.
Ver anticipos y actas parciales →
El contratista principal puede quedar como responsable solidario de las obligaciones laborales y de seguridad social si el subcontratista no cumple, por eso es clave verificar sus pagos periódicamente.
Ver seguridad social de contratistas y cuadrillas →
Se calculan cesantías, intereses a las cesantías, prima y vacaciones proporcionales al tiempo trabajado, más la indemnización por despido si aplica, usando el salario y el tiempo real de vinculación.
Usar el liquidador de contrato de trabajo →
La entrega es inmediata: al confirmarse el pago, el material (Excel, plantillas, base de datos) llega directamente al correo o WhatsApp registrado en la compra.
Ver Base de Datos de APU 2026 →
Se acepta pago con tarjeta, PSE y otros medios habilitados a través de la pasarela de pagos, además de la opción de coordinar el pago directamente por WhatsApp.
Ver todos los productos →
Sí, se ofrece garantía de devolución sobre los productos digitales si no cumplen con lo descrito, dentro de las condiciones informadas en cada página de producto.
Ver términos y condiciones →
Todos los productos están hechos en Microsoft Excel y funcionan con las fórmulas nativas del programa, sin necesidad de macros ni complementos adicionales.
Ver Presupuestador PRO 2026 →
Sí, existe un servicio de elaboración de presupuestos a la medida para quienes prefieren entregar los planos y recibir el presupuesto ya listo, en vez de hacerlo ellos mismos con la plantilla.
Ver Servicio de Presupuestos de Obra →
Escríbenos directo por WhatsApp y te respondemos personalmente.
Hablar por WhatsApp