Calculadora de TIR para Obra | Escuela de Contratistas
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Calculadora de TIR (Tasa Interna de Retorno)

Calcula la Tasa Interna de Retorno de tu proyecto a partir de la inversión inicial y los flujos de caja futuros.

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Tasa Interna de Retorno por periodo

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Cómo se calcula la TIR

La Tasa Interna de Retorno es la tasa de descuento que hace que el Valor Presente Neto (VPN) del flujo de caja del proyecto sea exactamente cero. A diferencia del VPN, no necesitas fijar de antemano una tasa de oportunidad: la TIR es una propiedad del proyecto mismo.

No existe una fórmula algebraica directa para calcularla (salvo en casos muy simples), así que se busca numéricamente: se prueban distintas tasas hasta encontrar la que hace que el VPN sea cero. Esta calculadora hace esa búsqueda automáticamente.

Para interpretarla, compárala contra tu tasa de oportunidad: si la TIR es mayor, el proyecto conviene; si es menor, no alcanza el rendimiento mínimo que exigirías en una alternativa de riesgo similar. La TIR requiere que el flujo cambie de signo al menos una vez (una inversión negativa seguida de ingresos positivos) — si todos los flujos tienen el mismo signo, no existe una TIR real y esta calculadora te lo indicará.

Ejemplo resuelto

Un proyecto con inversión inicial de $1.000.000 y un único flujo de $1.100.000 en el siguiente periodo tiene una TIR exacta del 10%.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se interpreta la TIR?

Se compara contra tu tasa de oportunidad: si la TIR es mayor, el proyecto conviene; si es menor, no alcanza el rendimiento mínimo que exigirías en una alternativa de riesgo similar.

¿Por qué a veces no se puede calcular la TIR?

Porque la TIR requiere que el flujo de caja cambie de signo al menos una vez (normalmente una inversión inicial negativa seguida de ingresos positivos). Si todos los flujos tienen el mismo signo, no existe una TIR real.

¿Cómo se calcula la TIR si no tiene una fórmula directa?

Se busca numéricamente: se prueban distintas tasas de descuento hasta encontrar la que hace que el Valor Presente Neto del flujo sea igual a cero.

¿Necesitas también el VPN de tu proyecto?

Usa el mismo flujo de caja en la calculadora de VPN, con tu propia tasa de oportunidad.

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Herramienta informativa. No constituye asesoría de inversión. Verifica los supuestos de tu flujo de caja con tu propio análisis financiero.

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