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Registrarme por WhatsAppCalcula Administración, Imprevistos, Utilidad e IVA de tu presupuesto en segundos. Incluye el modo inverso: si ya tienes el valor del presupuesto oficial, calcula tu costo directo máximo.
| Costo directo | $0 |
|---|---|
| Administración | $0 |
| Imprevistos | $0 |
| Utilidad | $0 |
| AIU total (%) | 0% |
| IVA | $0 |
| Total | $0 |
El AIU es la parte del precio de una obra que se suma al costo directo: Administración (los costos indirectos de dirigir la obra, como el residente, el almacenista o las pólizas), Imprevistos (una reserva para riesgos que no se pueden cuantificar de antemano) y Utilidad (la ganancia del contratista). Cada componente se calcula como un porcentaje sobre el costo directo, y el precio final es la suma de los cuatro: costo directo, administración, imprevistos y utilidad.
El punto donde más se equivocan los contratistas es el IVA. En Colombia, un contrato de construcción de bien inmueble tiene un tratamiento especial (artículo 1.3.1.7.9 del Decreto 1625 de 2016): el IVA del 19 % no se cobra sobre todo el contrato, sino solo sobre la utilidad. Pero esa regla especial solo aplica cuando se está construyendo algo nuevo. En adecuaciones, remodelaciones, mantenimientos y acabados sobre algo que ya existe, el IVA se calcula sobre el valor total del contrato, aunque el precio esté estructurado con AIU. Por eso esta calculadora tiene el interruptor "El IVA aplica sobre la utilidad": actívalo solo cuando corresponda.
El modo inverso resuelve el problema contrario: cuando participas en un proceso de obra pública y el presupuesto oficial ya tiene un valor techo, necesitas saber cuál es el costo directo máximo que puedes ofertar sin superarlo, dado el AIU y el IVA que vas a aplicar. La calculadora despeja esa incógnita automáticamente.
No existe un porcentaje de AIU "oficial" para obra privada: varía según el tamaño, el plazo y el riesgo de cada proyecto. Los rangos de mercado más citados van de 18 % a 35 % en total, pero la forma correcta de definir la Administración es calculándola en pesos (personal indirecto, gastos generales, pólizas) y convirtiéndola a porcentaje del costo directo — no eligiendo un número de memoria.
Una obra con costo directo de $100.000.000, Administración del 10 %, Imprevistos del 5 % y Utilidad del 5 %, en un contrato de construcción de bien inmueble (IVA sobre la utilidad, tarifa 19 %):
Puedes reproducir este mismo ejemplo escribiendo esos valores en la calculadora de arriba.
AIU significa Administración, Imprevistos y Utilidad: lo que se cobra por encima del costo directo de una obra. Cada componente se calcula como un porcentaje del costo directo.
No. Solo en contratos de construcción de bien inmueble (obra nueva). En adecuaciones, remodelaciones y mantenimientos, el IVA se calcula sobre el valor total del contrato. Por eso la calculadora trae un interruptor para elegir cuál aplica.
Si ya conoces el valor total del presupuesto oficial de una obra pública, el modo inverso calcula cuál es el costo directo máximo que puedes ofertar sin superar ese total, dados tus porcentajes de AIU e IVA.
No. Da un cálculo rápido del AIU y el total a partir de porcentajes que tú defines. Un presupuesto real se arma actividad por actividad con Análisis de Precios Unitarios (APU).
Las últimas cifras que escribiste se guardan en tu navegador (no en un servidor) para que no tengas que volver a digitarlas la próxima vez que entres.
El Presupuestador PRO 2026 arma la hoja resumen automáticamente a partir de tus APU, con el AIU y el IVA calculados igual que aquí.
Herramienta informativa. Verifica los valores con la norma vigente y el pliego de condiciones de cada proceso. No constituye asesoría legal, tributaria ni contable.